今天聊起来公积金的问题，加上老早办理公积金的时候，当时置业担保公司（就是公积金贷款单位）提醒我三月底要把第一笔钱存到银行，所以我前天也在取钱准备存到还款账户上。当时办理公积金的时候，置业担保公司给了我一个还款计划表，我当时瞄了一眼，看第一个月要还多少，我记得当时看到是接近3K。也没多想，今天在群里跟朋友聊天，刚好说起这个，其中一个朋友说他只要不到2K，我当时就奇怪了，我想，虽然我的等额本金的还款方法，第一个月会多些，但是不至于多1000快那么多。于是我就算了一下，这不算不知道，一算才吓一跳，原来置业担保公司给我当时的还款计划是计算错误！

不知道大家了解等额本金的还款方法不。其实等额本金的意思就是将你的所借的钱的本金分成每个月等额的钱还，与此同时，按照我们一般的理解，其利息应当如此计算，按照这个月归还的本金来计算从借款开始到归还当日的利息。举个例子，假如借了12万，一年还清，等额本金还法，那么就是说每个月归还本金1万，并且第一个月归还这一万的一个月的利息，第二个月归还另一万以及这一万块两个月产生的利息。。。。直到第十二月，归还最后一万块本金及这一万块在十二个月产生的利息。这是我们所一开始理所当然的等额本金的还钱的方式咯？但是，银行实际不是这样的，本金是每个月还，但是它的利息还的方式是倒过来的，也即是说，在上面这个例子中，第一个月还一万块本金，并且要还这一万块在十二个月的利息。第二个月还一万块本金，同时归还这一万块在11个月的利息，银行这样做是为了能够在最短的时间内收回最多的利息，以维护自己的利益。

搞清楚这个之后，我们就很容易地计算出等额本金的方法自己每个月或者第一个月应该还多少钱了。以公积金贷款20w为例，贷款期限15年，那么每个月归还本金就是（200000÷（12×15））=1111.11元。第一个月利息应该是1111.11在180个月内按公积金贷款利率计算的利息，即1111.11×（5.22%÷12）×180=870元，所以第一个月是1981.11元。

但是当时置业担保公司给我的单子不是这样的，看证明。

它给出的单子里，第一个月应该归还2851.11元，实际上是1111.11+870+870，就是说算了两边利息。

我觉得这样子好像有问题的说，我同时在网上用了它们的计算器算了每个月该怎么还的钱，算出来跟我自己算的一样，好像这里是等于多加了一笔利息，我不知道是不是银行搞错了，还是有什么原因，明天我要问个清楚。

所以说，现在自己经手的很多东西还是自己要前前后后仔仔细细看看清楚，不能轻易相信软件或者其它貌似权威的东西。

最近写了很多关于房子的东西，其实我也是注意到最近好象买房子或者准备买房子的圈内朋友还有不少，其中一些我遇到的问题，可能跟大家有共性，也许会遇得到，所以应当引起注意，提醒大家一下而已，同时也算是一些经验的简单分享吧。